Im ruhigen Wohngebiet Rottmündetal in Boffzen steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das durch gezielte Modernisierungen längst in der Gegenwart angekommen ist. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.340 Quadratmetern bietet das Haus sechs Zimmer, drei Bäder und eine Nutzfläche von 169 Quadratmetern – Platz genug für eine Familie, die Raum zum Leben und Wachsen sucht.

Die Heizung wurde auf eine Luftwärmepumpe umgestellt, ergänzt durch eine Holzfeuerung als angenehme Ergänzung an kälteren Tagen. Das Ergebnis spricht für sich: Energieeffizienzklasse B mit einem Energiebedarf von nur 51,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Wer heute kauft, muss sich um teure Sanierungsmaßnahmen so schnell keine Gedanken machen.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer modernen Einbauküche, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden in den verschiedenen Bereichen sowie einem Gäste-WC für den Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet einen eigenen Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellraum – also alle Nebenräume, die man im echten Leben tatsächlich braucht.

Nach draußen öffnet sich das Haus auf eine Terrasse, von der aus man das weitläufige Grundstück überblickt. Genug Platz für einen Garten, der wirklich genutzt werden kann – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder beides. Die Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Boffzen liegt im Weserbergland, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Region. Wer das Landleben schätzt, aber nicht auf Infrastruktur verzichten möchte, findet hier eine stimmige Balance. Ein Haus, das keine großen Versprechen machen muss – es hält einfach, was es zeigt.

• Ökologisch erbautes Holzhaus, voll verklinkert
• Vollkeller
• Ausstattung Badezimmer, Küche mit neuen Elektrogeräten in 2021
• Renovierung Loggia in 2021
• Isolierung und Neueindeckung Dach inkl. 3 neuer Veluxfenster in 2022
• Einbau neuer PV-Anlage und Wärmepumpe in 2023
• Ausstattung der Doppelgarage mit elektr. Toren, Fliesen des Fußbodens und neuer Dachanstrich in 2022
• 2022 Neueindeckung des Daches inkl. drei Veluxfenstern und zeitgemäßer Isolierung
• PV-Anlage mit 10kW/a
• Wärmepumpe in 2023
• Bad und Küche 2022 neu gefliest
• Wohnzimmer mit Kamin
• Terrasse Windfang mit Außen-Kamin
• Mähroboter für die ca. 800 m² große Rasenfläche wird mit abgegeben

Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage in Boffzen, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Weserberglands. Die von Wald, Wiesen und der Rottmünde geprägte Umgebung bietet ein besonders naturnahes und ruhiges Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Orten und regionalen Zentren. Die Stadt Höxter mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Holzminden bietet eine umfassende Infrastruktur und ist gut an den Standort angebunden.

Das Rottmündetal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die reizvolle Landschaft des Weserberglands sowie die Nähe zur Weser schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen.

Die Lage verbindet damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen und Ruhe mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage der Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Menschen, die die Vorzüge einer idyllischen Landschaft zu schätzen wissen, ohne auf eine gute regionale Infrastruktur verzichten zu wollen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 132 m², das voll ausgebaute Dachgeschoss über 37 m².

Im Keller befinden sich mehrere Räumlichkeiten:

• Wirtschaftsraum
• Werkstatt
• Waschküche
• Badezimmer mit Vorbereitung für Sauna-Ausbau
• Bügelzimmer
• Heizungsraum
• Etwa 25 m² Partyraum mit Kamin