In Höxter-OT wartet eine Doppelhaushälfte mit echtem Potenzial auf einen neuen Eigentümer. Das Haus aus dem Jahr 1930 bringt mit rund 157 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 319 Quadratmeter großen Grundstück eine solide Grundlage mit – für alle, die bereit sind, selbst Hand anzulegen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Kaufpreis von 94.000 Euro spricht eine deutliche Sprache: Hier geht es nicht um ein fertig saniertes Schmuckstück, sondern um eine Investition mit Gestaltungsspielraum. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder gute Handwerker kennt, kann hier zu einem vergleichsweise überschaubaren Einstiegspreis in Wohneigentum investieren und den Wert der Immobilie gezielt steigern.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sich auch im Energieausweis widerspiegelt. Mit einem Energiebedarf von 383,6 kWh pro Quadratmeter und Jahr und Effizienzklasse H besteht hier klarer Handlungsbedarf. Gleichzeitig bedeutet eine umfassende energetische Sanierung, dass man das Gebäude von Grund auf nach heutigen Standards aufstellen und langfristig von deutlich niedrigeren Betriebskosten profitieren kann.

Höxter liegt im südlichen Ostwestfalen direkt an der Weser und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden, die umgebende Natur mit dem Weserbergland direkt vor der Tür macht die Region besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die Eigenleistung nicht scheuen und eine klare Vorstellung davon haben, was aus einem älteren Gebäude werden kann. Wer geduldig plant und konsequent saniert, bekommt hier für sein Geld deutlich mehr Fläche und Grundstück, als es auf dem heutigen Markt sonst möglich wäre.

Höxter-OT ist ein Stadtteil der Kreisstadt Höxter im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im Wesertal am westlichen Fuß des Sollings und unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen.

Die überregionale Erreichbarkeit ist insbesondere durch die Nähe zu den Bundesstraßen B 64 und B 83 gegeben. Über die Weserbrücke besteht eine direkte Verbindung zur Höxteraner Kernstadt sowie weiter nach Holzminden. Die B 64 ermöglicht Verbindungen unter anderem in Richtung Paderborn und Holzminden, während die B 83 eine Anbindung in Richtung Hameln und Kassel herstellt.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist für die Ortsgröße gut ausgebaut. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Altenbeken–Kreiensen. Dort verkehrt die Regionalbahnverbindung RB 84 („Egge-Bahn“) unter anderem zwischen Paderborn, Ottbergen und Holzminden.

Das Umfeld ist durch die Weser, den Solling sowie landwirtschaftlich und landschaftlich geprägte Bereiche gekennzeichnet. Dadurch besitzt der Standort neben seiner Nähe zur Höxteraner Kernstadt auch einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Höxter bezeichnet Lüchtringen entsprechend als beliebten Erholungsort.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Höxter-OT in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Bebauung ist insbesondere durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere, ortstypische Nutzungen geprägt. Die Nähe zur Weser und zu den angrenzenden Freiräumen bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naherholung.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen innerhalb bzw. im näheren Umfeld des Ortsteils verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Die Ortschaft verfügt unter anderem über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung befinden sich insbesondere in der Höxteraner Kernstadt.

Die innerörtliche Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz. Darüber hinaus besteht eine gute Verbindung zum Zubringer der B 64/B 83 und damit zum überörtlichen Verkehrsnetz.

Insgesamt ist die Lage durch die Kombination aus dörflich geprägtem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung, Nähe zur Höxteraner Kernstadt sowie der attraktiven Landschaft an der Weser gekennzeichnet.