Am Bielenberg in Höxter steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964/65, das mit seiner klaren Struktur und dem großzügigen Raumangebot überzeugt. Drei Etagen, sechs Zimmer und eine Wohnfläche von circa 170 Quadratmetern bieten einer Familie echten Platz zum Leben – ohne Kompromisse. Das Grundstück mit 574 Quadratmetern lässt dabei auch nach draußen hin Luft zum Atmen. Zudem beinhaltet das Haus einen unglaublichen Blick auf die an der Weser gelegene Stadt Höxter.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre und dennoch gute Anbindung an die Innenstadt von Höxter bekannt ist. Hier wohnt man unter Nachbarn, nicht auf der Durchgangsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Zeit erreichbar – ein Standort, der im Alltag einfach funktioniert.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Ausstattung: Zwei Einbauküchen, davon eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen, sind vorhanden, zwei Bäder – eines davon z.B. als Gästebad – sorgen für Komfort im Alltag. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Außenbereiche, der vollunterkellerte Bereich mit 68 Quadratmetern bietet wertvollen Stauraum und einen eigenen Wasch- und Trockenraum. Die Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Geheizt wird mit einer Kombination aus Gas und Holz – ein Ansatz, der Flexibilität lässt und in Zeiten schwankender Energiepreise durchaus seinen Charme hat. Die Böden variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Laminat und Teppich, was dem Haus eine wohnliche Grundstimmung gibt. Wer Geschmack und Technik nach eigenem Wunsch anpassen möchte, findet hier eine gute Ausgangsbasis.

Das Haus richtet sich an Käufer, die Substanz schätzen und Potenzial erkennen. Zusätzlich zum Kaufpreis fällt eine Provision von 3,57 Prozent vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor – sprechen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren.

• 1-2 Wohneinheiten (bisherige Nutzung zunächst mit 1 Wohneinheit, später mit 2 Wohneinheiten)
• 2 Einbauküchen vorhanden
• Balkon zur Gartenseite
• Terrasse zur Gartenseite
• Überwiegend Kunststofffenster, Fenster mit Rolläden, teilweise sind die Rolläden elektrisch bedienbar
• Einige Details eingearbeitet, wie z.B. Licht im Flur, Mikrowelle in der Wand, aufwendig verarbeitete Zimmer im 1. OG und im Dachgeschoss
• Im Jahr 2006 einen Großteil des Daches um 1,80 m angehoben zum Pultdach
• Vollunterkellert
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Photovoltaikanlage von ca. 7,1 kWp auf dem Dach
• Glasfaseranschluss befindet sich im Haus
• Gasheizung in Kombination mit einem Holzkohleofen

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Höxter

Die historische Kreisstadt Höxter (ca. 30.000 Einwohner) liegt reizvoll im östlichen Nordrhein-Westfalen im Zentrum des Weserberglandes, im Herzen der Mittelgebirgsregion Weserbergland. Die Landschaft ist geprägt von den waldreichen Höhenzügen und dem Flusstal der Weser. Diese bildet die natürliche Grenze zu Niedersachsen mit dem Landkreis Holzminden. Bekannt für ihre gut erhaltene Fachwerk-Altstadt (Weserrenaissance), beherbergt sie auch das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Corvey. Höxter liegt im Herzen der Mittelgebirgsregion Weserbergland.

Über die Bundesstraßen B 64 und B 83 ist Höxter an das überregionale Straßennetz angebunden. Schiene: Der Bahnhof in Höxter bietet regelmäßige Verbindungen über die Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen, was Pendler und Reisende flexibel in Richtung Paderborn, Hannover oder Göttingen bringt. Ein zentrales touristisches Merkmal ist der direkt durch die Stadt führende Weser-Radweg. Neben den Naturräumen im Wesertal bietet die Freizeitanlage Höxter-Godelheim mit Badesee und Sandstrand diverse Erholungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung Straße

Die Straße liegt im Wohngebiet „Am Bielenberg“. Ein paar hundert Meter entfernt liegt ein Kindergarten sowie das Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen von Höxter. Das Krankenhaus sowie ein Lebensmittelmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Straße Kiefernweg ist geprägt durch Wohnhäuser, insbesondere durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Nähe zum Wald sorgt für entsprechende Naherholung.

Form und Ausrichtung des Grundstücks

Das Grundstück ist länglich viereckig geschnitten. Die Terrasse und der Balkon sind südwestlich ausgerichtet.

Lagebesonderheiten

• Busverbindung in die Stadt und zum Bahnhof bzw. Holibri
• Kindergärten und Schulen in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Sport- und Freizeitangebote in der Nähe
• Naherholung fußläufig

Das Objekt kann sowohl als Einfamilienhaus als auch mit Einliegerwohnung genutzt werden.