In einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Höxter steht dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 – mit viel Substanz, großzügigem Grundstück und dem Potenzial, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Haus bietet auf rund 142 Quadratmetern Nutzfläche sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien, die Platz suchen und nicht auf engstem Raum leben wollen.

Das circa 940 Quadratmeter große Grundstück ist einer der klaren Trümpfe dieser Immobilie. Ob Gemüsegarten, Spielfläche für Kinder oder einfach viel Luft und Grün um das Haus herum – hier ist Raum für echtes Landleben, mitten in der Stadt. Zwei Stellplätze, bestehend aus einer Garage und einem Freiplatz, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Im Inneren erwartet Sie ein vollständig unterkellertes Gebäude mit Wasch- und Trockenraum sowie einem separaten Abstellraum – praktische Flächen, die im Alltag schnell unverzichtbar werden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Möblierung kann bei Interesse übernommen werden, was einen schnellen Einzug erleichtert.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 309,9 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse H aus – hier liegt also deutliches Modernisierungspotenzial, das sich mit gezielten Maßnahmen an Heizung und Dämmung langfristig in spürbare Einsparungen umwandeln lässt. Wer handwerklich geschickt ist oder Sanierungsvorhaben plant, findet hier einen lohnenden Ausgangspunkt.

Höxter selbst überzeugt mit seiner Lage im Weserbergland, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem lebendigen Stadtbild mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Bodelschwinghstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnlage – kein Durchgangsverkehr, aber dennoch alles gut erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt 249.000 Euro zuzüglich einer Käuferprovision von 2,38 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen Raum lässt – für Ihre Familie, Ihre Ideen und Ihre Zukunft – lohnt sich ein persönlicher Besichtigungstermin.

• Vollunterkellert
• Häuser in der Umgebung bereits renoviert
• Garage und Stellplatz vor der Garage vorhanden
• großer Garten
• Kamin im Wohn-/Essbereich
• Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• 4 Schlafzimmer im Obergeschoss

Höxter liegt im Herzen des Weserberglandes und ist Kreisstadt des Kreises Höxter im Osten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt verbindet eine gewachsene historische Stadtstruktur mit einer attraktiven naturnahen Umgebung entlang der Weser. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden der Weserrenaissance sowie die nahegelegene ehemalige Reichsabtei Corvey prägen das Stadtbild und verleihen Höxter eine besondere kulturelle und architektonische Atmosphäre.

Mit knapp 30.000 Einwohnern im gesamten Stadtgebiet und rund 13.300 Einwohnern in der Kernstadt bietet Höxter eine überschaubare Stadtstruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Auch verkehrstechnisch ist Höxter gut in die Region eingebunden. Über die Bundesstraße B64 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Paderborn und Holzminden. Die Autobahnen A33 und A44 sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Der Bahnhof bzw. Haltepunkt Höxter-Rathaus bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Paderborn und Holzminden; über Umsteigepunkte wie Altenbeken bestehen Verbindungen in das Fernverkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch den regionalen Busverkehr.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Höxter insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Weser, die Weserpromenade sowie das weitläufige Weserbergland bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Mit dem Weserradweg und weiteren überregionalen Radwegen verfügt die Region zudem über eine hervorragende Fahrradinfrastruktur.

Die Straße befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld der Höxteraner Kernstadt. Die Straße ist als Wohnstraße angelegt und es besteht eine gute Anbindung an das umliegende Straßennetz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Campus Höxter der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe (TH OWL). Der Campus an der Wilhelmshöhe befindet sich in kurzer Entfernung und trägt zu einem lebendigen und zugleich akademisch geprägten Umfeld bei.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bank- und weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung erreichbar. Für den größeren Einkauf stehen verschiedene Lebensmittelmärkte im Stadtgebiet zur Verfügung.

Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Weser und den umliegenden Grün- und Erholungsflächen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter innerstädtischer Erreichbarkeit, Nähe zum Hochschulstandort sowie einer umfassenden Infrastruktur macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort in Höxter.